Самовольная постройка: уточним понятие

С 4 августа 2018 г. начал действовать закон с поправками в сфере самовольного строительства. Законодатель уточнил, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений.

В первую очередь, Федеральный закон от 03.08.2018 № 339‑ФЗ уточняет само понятие «самовольная постройка».

Итак, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта либо возведенные или созданные без получения на это необходимых согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Важный нюанс - введено требование о том, чтобы нарушенные при возведении постройки градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала создания самовольной постройки и действовали на дату ее выявления.

  Из новой формулировки следует, что невозможно признание постройки самовольной, если она возведена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, которые утратили силу на момент выявления такой постройки. Кроме того, не будет являться самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка. То есть, если этих сведений не было в публичном доступе на момент возведения постройки. К примеру, если выясняется, что под зданием проходят коммуникации, информация о которых не была отражена в имеющихся у собственника документах.

Ещё один пункт ограничил право органов местного самоуправления на снос. По общему правилу решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимает суд. Органы местного самоуправления поселения или городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) обладают таким правом теперь в строго ограниченных случаях. Их несколько:

- самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена на дату начала строительства объекта;

- самовольная постройка возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

- самовольная постройка возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;

- если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Самовольно построенный жилой дом не будет подлежать сносу или исправлению, если он возведен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на дачных и садовых участках, при наличии одновременно трех условий: право на него должно быть зарегистрировано до 01.09.2018 г.; параметры дома должны соответствовать параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки и федеральному законодательству, а также дом и участок под ним должны принадлежать одному хозяину.

Самовольную постройку можно узаконить, если привести ее в соответствие со всеми установленными требованиями и регламентами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и др. Сделать это за свой счет должен будет, построивший здание без разрешения. Если о нем нет сведений, потратиться на приведение постройки в соответствие с законодательством придется владельцу земельного участка. На это выделяется довольно длительный промежуток времени - от 6 месяцев до 3 лет. После реконструкции самовольной постройки ее можно будет оформить в собственность. Рассчитывать на это сможет лицо, у которого земельный участок находится в собственности, либо в пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить объект капитального строительства в собственность смогут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства.

Также законодателем предусмотрена возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

 

Последние новости Курганской области по теме:
Самовольная постройка: уточним понятие

Самовольная постройка: уточним понятие - Лебяжье
С 4 августа 2018 г. начал действовать закон с поправками в сфере самовольного строительства.
11:49 14.09.2018 Администрация Лебяжьевского района
- Щучье
Самовольная постройка: уточним понятие   С 4 августа 2018 г. начал действовать закон с поправками в сфере самовольного строительства.
11:34 14.09.2018 Администрация г. Щучье
- Щучье
С 4 августа 2018 г. начал действовать закон с поправками в сфере самовольного строительства.
11:13 14.09.2018 Администрация Щучанского района
 
По теме
 
 
Личные приемы граждан заместителями Главы Шумихинского района - Администрация Шумихинского района В период с 7 по 16 ноября первый заместитель Главы Шумихинского района Александр Чичиланов, заместитель Главы Шумихинского района Людмила Иващенко, заместитель Главы Шумихинского района,
16.11.2018
Врио Губернатора Вадим Шумков оценил результаты капитального ремонта Дворца детского (юношеского) творчества - Правительство Курганской области Врио Губернатора Вадим Шумков сегодня, 15 ноября, оценил результаты масштабного капитального ремонта старого здания курганского Дворца детского (юношеского) творчества.
15.11.2018 Правительство Курганской области
АО «Далур» посетили жители Звериноголовского района Курганской области - Администрация Далматовского Района Такие экскурсии регулярно проводятся предприятием с конца 2016 г., после того, как было принято решение о подготовке к освоению Добровольного месторождения урана в Звериноголовском районе.
15.11.2018 Администрация Далматовского Района
В Кургане нашли пропавшую пожилую женщину - Новый мир 80-летняя женщина страдает частичной потерей памяти Пенсионерка, страдающая частичной потерей памяти, вышла около полудня 10 ноября в продуктовый магазин и долго не возвращалась.
17.11.2018 Новый мир
В соцсетях появились снимки сломанного светофора в Кургане. Жители города разметили в сообществе «Типичный Курган» соцсети «ВКонтакте», фотографии неисправного светофорного объекта, расположенного, по их данным,
17.11.2018 Газета45
b_300_0_16777215_00_https___a.radikal.ru_a03_1811_ac_8f3eea511b18.jpg - КПРФ 14 ноября 2018 года в районном историко-краеведческом музее, по предложению А.Н.Карасёва, первого секретаря Комитета Мишкинского районного отделения КПРФ, работниками музея проведён открытый урок,
17.11.2018 КПРФ
Навигатор досуга в Кургане - Курган и курганцы На предстоящей неделе: телемост с писателем Алексеем Ивановым, громкие чтения романа Гузель Яхиной «Дети мои», концерты Олега Аккуратова и Владимира Кузьмина Телемост с писателем Алексеем Ивановым (12+) 19 ноября, 15.00.
17.11.2018 Курган и курганцы
История возникновения названия деревни Кокуй Шатровского района Каких только названий деревень не встречается на просторах России – от поэтичных и возвышенных, вроде Вознесенского или Красавино,
16.11.2018 Газета Сельская новь
Знаменитый артист Сергей Пиоро оказался нашим земляком У Таисии Геннадьевны Баштаковой в гостях я оказался по конкретному случаю — разыскивал фотографии шатровских «богатырей»,
16.11.2018 Газета Сельская новь
В сельских клубах в 70-80 годы прошлого столетия были созданы самодеятельные ансамбли.
15.11.2018 Газета Сельская новь
«Зауралье» – «Химик». 0:2 - ХК Зауралье Серия курганцев из десяти побед подряд прервалась в домашнем поединке с воскресенцами (обновляется).
16.11.2018 ХК Зауралье
«Зауралье» – «Химик». 0:2. Цифры матча - ХК Зауралье Статистические итоги поединка с воскресенцами на родной площадке. Поражение от «Химика» завершило десятиматчевую победную серию «Зауралья», которая стала самой длинной в современной истории клуба.
17.11.2018 ХК Зауралье
Курганская команда сегодня постарается одержать 11-ю подряд победу в чемпионате ВХЛ Очередным соперником «Зауралья», выигравшего уже десять матчей кряду, станет воскресенский «Химик».
16.11.2018 Курган и курганцы
Нефтяники заинетересовались продукцией курганских предприятий - Новый мир Это подтвердилось визитом в Зауралье гендиректора АО «Транснефть-Урал» Тимура Безымянникова Врио губернатора Вадим Шумков14 ноября встретился генеральным директором АО «Транснефть – Урал» Тимуром Безымянниковым.
15.11.2018 Новый мир
В Зауралье продолжается подготовка к переходу с 1 января на новую систему обращения с отходами - Правительство Курганской области Курганская область, как и другие регионы страны, с 1 января переходит на новую систему обращения с отходами, которая должна решить многие существующие в этой сфере проблемы,
17.11.2018 Правительство Курганской области
В связи с устранением аварийной ситуации на сетях водоснабжения диаметром 200 мм и заменой запорной арматуры по улице Дзержинского в Кургане в ряде домов придется отключить воду.
17.11.2018 Телеканал Зауралье