Отсутствие межевания повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами на данный момент не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку его отсутствие значительно повышает риски споров о границах. К сожалению, земельные споры могут коснуться буквально любого собственника земли.
Исходя из практики Росреестра, чаще всего конфликты из-за границ земельных участков начинаются между соседями. Вроде и с документами все в порядке, свидетельство о праве собственности на руках есть, но не установлены границы земельного участка, на которые это право распространяется. Местоположение границ участка как раз и определяется во время процедуры межевания.
Споры о границах могут затрагивать не только соседей, но и органы публичной власти. Курганская область - регион, где преобладают леса и сельскохозяйственные угодья. Встречаются случаи когда границы земельного участка могут пересекаться с землями лесного фонда или землями сельхозназначения. Принятие Федерального закона №280-ФЗ, получившего среди общественности название «о лесной амнистии», направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями лесного реестра.
Зачастую многие собственники объясняют свое нежелание проводить межевание, тем, что продавать участок не собираются, но важно понимать, что передача в дар либо наследование не избавит в дальнейшем ваших наследников от дополнительных хлопот. Только внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Последние новости Курганской области по теме:
Отсутствие межевания повышает риски споров о границах

Отсутствие межевания повышает риски споров о границах - Лебяжье
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
07:56 27.02.2018 Администрация Лебяжьевского района
- Шатрово
У меня есть гараж в ГСК, паевой взнос за него выплатил еще в 1995 году. Требуется ли мне оформлять права на него в Росреестре по правилам действующим сегодня или я уже являюсь собственником и этого достаточно?
06:31 27.02.2018 Администрация Шатровского района
 
По теме
06 марта 2018 года состоялась рабочая встреча губернатора Курганской области Кокорина А.Г.
07.03.2018
Актуальная для Курганской области «дачная амнистия» снова продлена, теперь упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимости действует до конца 2020 года.
07.03.2018
06 марта 2018 года состоялась рабочая встреча губернатора Курганской области Кокорина А.Г.
07.03.2018
 
Актуальная для Курганской области «дачная амнистия» снова продлена, теперь упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимости действует до конца 2020 года.
07.03.2018
Актуальная для Курганской области «дачная амнистия» снова продлена, теперь упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимости действует до конца 2020 года.
07.03.2018
Новости Курган - Курган и курганцы Пассажиры и водитель покинули салон самостоятельно. Пострадавших нет Вчера, 21 октября, на Звериноголовском тракте Курганской области (24-26 километр от Кургана, за Лесниками) сгорел пассажирский автобус,
22.10.2018 Курган и курганцы
В Курганской области нетрезвая рецидивистка попалась на краже денег из барсетки - Газета45 В Зауралье вступил в силу приговор по краже из автомобиля. Согласно материалам уголовного дела, в августе 2018 года обвиняемая, находясь в состоянии алкогольного опьянения, путем свободного доступа похитила из барсетки ,
22.10.2018 Газета45
За пьяное вождение и аварию зауралец получил реальный срок. Установлено, что подсудимый, находясь за рулем в состоянии алкогольного опьянения, не справился с управлением и выехал на полосу встречного движения,
22.10.2018 Газета45
Новости Курган - Курган и курганцы Концерт Олега Митяева, балет «Лебединое озеро», сатирическая комедия «Колесо фортуны» по культовому роману Юрия Полякова «Козленок в молоке» и др.
21.10.2018 Курган и курганцы
Новости Курган - Курган и курганцы Вопрос: «Чего я хочу сам?» рано или поздно каждый из нас задает себе Чего я хочу?
21.10.2018 Курган и курганцы
В Шатровском РДК прошёл праздник сельских женщин. Выставка декоративно-прикладного искусства встречала гостей праздника.
19.10.2018 Газета Сельская новь
Цикл «Симфоническая музыка Кургана» включит шесть концертов с участием разных солистов и приглашенных дирижеров Курганских слушателей ждет целая серия волнующих музыкальных встреч в областной филармонии с Зауральским
19.10.2018 Курган и курганцы
Открывшаяся в Кургане V Всероссийская выставка акварели принесла новость о начале строительства у нас Музея акварели Во вторник в Курганском областном художественном музее яблоку было негде упасть от наплыва публики.
17.10.2018 Курган и курганцы
  На прошлой неделе в турецком курортном городе Анталия проходил юбилейный 40й Чемпионат Мира по армрестлингу.
22.10.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
В Кургане состоялся традиционный турнир по самбо, посвященный памяти мастеров спорта России международного класса Игоря Косарева и Алексея Тюнина Этот межрегиональный старт, известный далеко за пределами Курганской области,
20.10.2018 Курган и курганцы
Курганская команда одержала четвертую победу подряд в чемпионате Высшей хоккейной лиги «Зауралье» пока не знает потерь в серии домашних матчей, которая включает в себя шесть поединков.
19.10.2018 Курган и курганцы
Влияние спорта на жизнь подростка трудно переоценить. Занимаясь спортом, ребенок быстрее развивается, лучше ориентируется в пространстве и чувствует собственное тело, становится более здоровым.
19.10.2018 Собеседник
В России предупредили о возможной остановке работы авиакомпаний - Радио За облаками  Деятельность российских авиакомпаний может быть приостановлена. К этом могут привести планы Минтранса, которые предусматривают перенос в Россию серверов для продажи билетов и регистрации на рейс.
22.10.2018 Радио За облаками
Хочу быть министром - Комитет по архитектуре и строительству Нет проблем! Стань финалистом конкурса "Лидеры России" Текст: Ирина Ивойлова Российская газета - Неделя №7697 (234) Хотите стать министром,
22.10.2018 Комитет по архитектуре и строительству